湖南岳阳厂房评估价格收费标准

厂房的价格怎样评估？

评估厂房的价格，主要要看的有良多方面：坐落的位置及临近环境、地块、业权状态，这些都会对于厂房的价格发生很大的影响。另外还需要评估地块现状并对于当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。

厂房的价格还会包含土地费、建安费、设计费、销售费用、税费和公关费等，1般可以采取市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以斟酌采取收益法估价，但1般来讲难度较大，采取极少。另外，工业房地产估价时采取较多的是本钱法。

厂房评估标准有哪些

如何对于厂房进行评估，其评估标准1般可以从下列几个方面进行斟酌：

一、是不是处于核心工业区

工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房确定要优于其他位置的厂房。1般而言，在传统市级工业区推出的新厂房无比少，投资的机会也无比小。在投资时，应多关注其周边的工业区。

二、变动因素

在已经经成熟的地区投资厂房，其成长空间无比小，由于开发商的开发本钱很高，所以租赁价格也无比高。而如果选择正在发展中的地区，或许前二⑶年利润不理想，然而，跟着该地区的快速发展，厂房的成长性将无比好，价格也会晋升。

三、立地前提

1个厂房的立地力，主要包含门前道路的种别、客户前来的利便度等。 道路种别是立地力的第一要素，它直接影响消费行动。客户从哪个方向来、是不是容易达到等因素也无比症结。除了了道路种别之外，还要斟酌道路是不是有障碍物，比如交通栏隔。

四、厂房的通用性

厂房的价值终究是要通过租赁实现的。而租赁就要斟酌租给谁，不同的租户对于厂房有不同的请求，比如，食物企业需要有上下水、动力电、煤气或者天然气，而有些厂房并无这些，等有人租赁后并提出这些问题的时候，投资人材如梦初醒，但已经经晚了。

投资人在选择厂房进行投资时，必定要从厂房评估标准的方方面面进行斟酌，采用适合的价格估算法子，才能够选到Zui合适的厂房。